Simulador Inteligente
de Financiamento
Imobiliário Caixa
Descubra quanto você pode financiar, qual será sua entrada e o valor aproximado das parcelas seguindo as regras oficiais da Caixa Econômica Federal.
Tudo que você precisa para simular
Motor de cálculo completo com as regras atuais da Caixa Econômica Federal
SAC & PRICE
Compare os dois sistemas de amortização e descubra qual é mais vantajoso para você.
Minha Casa Minha Vida
Verifique automaticamente se você se enquadra e qual é o subsídio estimado.
FGTS Inteligente
Calcule o impacto do FGTS na entrada e descubra quanto você economiza.
Histórico de Simulações
Salve e compare suas simulações anteriores com facilidade.
Análise Inteligente
Insights automáticos sobre sua renda, entrada e melhor estratégia de financiamento.
Custos da Compra
ITBI, registro, escritura e todos os custos envolvidos na aquisição do imóvel.
Simule seu Financiamento
Preencha os campos abaixo para calcular as condições do seu financiamento imobiliário
Aviso: Esta simulação tem caráter informativo. Os valores são estimativas baseadas nos parâmetros informados. Condições reais dependem de análise de crédito e normas vigentes da Caixa Econômica Federal.
Resultado da Simulação
Realize uma simulação para ver a análise inteligente.
| Mês | Parcela Total | Amortização | Juros | Seguro + Taxa | Saldo Devedor | Composição |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Realize uma simulação para ver a tabela de parcelas. | ||||||
Custo Total da Compra
* ITBI pode variar por município. Valores estimativos. Consulte a Caixa para valores exatos.
Tabela SAC × PRICE
Compare os dois sistemas de amortização e escolha o mais vantajoso para seu perfil
Sistema SAC
Sistema de Amortização Constante
- ✓ Parcelas decrescentes ao longo do tempo
- ✓ Amortização constante em cada parcela
- ✓ Paga menos juros no total
- ! Primeira parcela mais alta que PRICE
- ✓ Mais utilizado na Caixa Econômica
Sistema PRICE
Tabela PRICE / HP
- ✓ Parcelas fixas durante todo o contrato
- ✓ Previsibilidade total no orçamento
- ✓ Primeira parcela menor que SAC
- ! Paga mais juros no total
- ! Amortização lenta no início
Comparativo SAC × PRICE (da última simulação)
Minha Casa Minha Vida
Verifique se você se enquadra no programa e quais benefícios são aplicáveis
Realize uma simulação com sua renda e valor do imóvel para verificar o enquadramento no MCMV.
Faixas do Programa Minha Casa Minha Vida 2026
| Faixa | Renda Familiar | Taxa de Juros | Subsídio Máx. | Imóvel Máx. | Benefício |
|---|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.640 | 4,50% a.a. | R$ 55.000 | R$ 170.000 | Taxa + subsídio máximo |
| Faixa 1,5 | R$ 2.640 – R$ 4.400 | 4,75% a.a. | R$ 47.500 | R$ 264.000 | Taxa reduzida + subsídio |
| Faixa 2 | R$ 4.400 – R$ 8.000 | 6,00% a.a. | R$ 29.000 | R$ 350.000 | Taxa reduzida + subsídio |
| Faixa 3 | R$ 8.000 – R$ 12.000 | 7,66% a.a. | — | R$ 350.000 | Condições diferenciadas |
Calculadoras Auxiliares
Ferramentas extras para planejar melhor seu financiamento imobiliário
Capacidade de Financiamento
Renda Mínima Necessária
Custo Total da Compra
Entrada Ideal
Calculadora ITBI
Comprometimento de Renda
Dicas para Financiar Melhor
Estratégias para economizar e conseguir as melhores condições no seu financiamento
Aumente a entrada
Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e consequentemente menos juros você paga. Uma entrada de 30% pode economizar dezenas de milhares de reais.
Use o FGTS sabiamente
O FGTS pode ser usado na entrada ou para abater o saldo devedor. Utilize-o para reduzir o valor financiado e assim diminuir o total de juros pagos.
Prefira o SAC
O sistema SAC é mais econômico no longo prazo. Embora a primeira parcela seja maior, o total pago em juros é significativamente menor que no PRICE.
Reduza o prazo
Cada ano a menos no prazo representa menos juros. Se possível, opte por um prazo de 20-25 anos em vez de 30-35 anos. A economia pode ser expressiva.
Compare as taxas
Negocie a taxa de juros. Clientes com conta e relacionamento na Caixa podem conseguir taxas menores. Servidores públicos têm condições especiais.
Planeje os custos extras
ITBI, registro, escritura e avaliação somam de 3% a 5% do valor do imóvel. Inclua esses custos no seu planejamento financeiro.
Comprometimento de renda
A Caixa limita as parcelas a 30% da renda bruta. Mas especialistas recomendam não comprometer mais de 25% para manter conforto financeiro.
Verifique o MCMV
Se sua renda familiar é de até R$ 12.000, você pode se enquadrar no Minha Casa Minha Vida com taxas reduzidas e subsídios de até R$ 55.000.
Documente tudo
Mantenha seus documentos de renda atualizados (holerites, IR, extratos). A análise de crédito da Caixa exige comprovação de renda dos últimos 3 meses.
Histórico de Simulações
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Entre em Contato
Para condições oficiais e análise de crédito, consulte diretamente a Caixa Econômica Federal
Central de Atendimento Caixa
0800 726 0101 — 24h, 7 dias
Atendimento gratuito para esclarecer dúvidas sobre financiamentos
Agências Caixa
Atendimento presencial
Leve documentos completos para análise de crédito e condições personalizadas
caixa.gov.br
Site oficial da Caixa
Acesse o simulador oficial e solicite seu financiamento online
Aviso de Responsabilidade
Esta ferramenta é um simulador educativo e informativo, desenvolvido para auxiliar no planejamento financeiro imobiliário. Os valores calculados são estimativas baseadas nos parâmetros informados e nas regras vigentes da Caixa Econômica Federal na data de atualização deste sistema.
As condições reais de financiamento dependem de: análise de crédito individual, avaliação do imóvel pela Caixa, comprovação de renda, consulta ao SERASA/SPC, políticas e normas vigentes da Caixa Econômica Federal no momento da contratação, e outros fatores individuais.
Não nos responsabilizamos por decisões tomadas com base exclusivamente nesta simulação. Consulte sempre uma agência da Caixa Econômica Federal para obter condições e propostas oficiais.
Versão: Junho/2026 — Regras baseadas nas normas publicadas até esta data.